При сдаче собственником квартиры в аренду организации заключается договор аренды помещения между физическим (арендодатель) и юридическим (арендатор) лицом. Компания может снимать помещение для проживания своих сотрудников, иногородних клиентов, под офис или для других нужд.
Правовая база
Закон разрешает собственнику сдачу помещения в аренду, как частным лицам, так и организациям. Преимущества сделки с юридическим лицом: долгосрочность соглашения и стабильность оплаты, контролируемой бухгалтерией организации.
Однако при сдаче помещения в аренду никто не застрахован от возможности нарваться на мошенников. Существую юридические фирмы, которые пользуются доверчивостью своих клиентов и заключают с ними кабальные договоры на длительные сроки. Суды с такими фирмами длятся долгими месяцами. Особенно сложно вернуть свою квартиру и деньги, когда она сдана в субаренду неизвестным лицам. Пока владелец ходит по судам, мошенники пользуются доходами от арендованной ими квартиры.
Руководителям организаций мы настоятельно рекомендуем не экономить и не экспериментировать со съемом квартиры под офис и заключить договор аренды помещений в бизнес-центре https://airportcity.spb.ru/ с надежной управляющей компанией. Советуем рассмотреть многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в Московском районе города.
Что еще следует знать?
Существует ряд правил, которых следует придерживаться, чтобы не нарваться на недобросовестных арендаторов.
- Ответственно отнестись к выбору арендатора. Ознакомиться с отзывами и рекомендациями. Как правило, информацию о юридическом лице можно найти в Интернете.
- Внимательно изучить договор аренды помещения до подписания. При сдаче на длительный срок следует показать его профессиональному юристу.
- Задать уточняющие вопросы по срокам оплаты, порядке перечисления денег, условиям расторжения договора. Менеджер уходит от задаваемых вопросов или постоянно советуется с третьими лицами повод для настороженности.
- Принципиально отнестись к вопросу использования арендуемого помещения. В договоре рекомендуется прописать, кто имеет право проживать в квартире: временное или постоянное проживание сотрудника с семьей, проживание командированных лиц. Следует учесть, что постоянная смена людей в квартире может вызвать недовольство соседей.
- Быть внимательным при подписании договора. Часто мошенники присылают договор на предварительное ознакомление, а затем меняют его пункты в окончательном варианте. Пожилые и слабые зрением люди нередко подписывают основной договор, не сверяя его с предварительным.
- При подписании договора в офисе фирмы следует избегать безлюдных и глухих помещений. Рекомендуется быть предельно сосредоточенным и не пить предложенных напитков.
- Тщательно изучить доверенность, если по ней подписывается заключаемый договор. Доверенность может не включать все необходимые полномочия, например, право расторжения договора.
- Серьезно ознакомиться со всеми штрафными санкциями. Они должны быть четко изложены. Их большое количество свидетельствует о возможности неполучения суммы, прописанной в договоре. Более того, обкладывание собственника санкциями может в дальнейшем его самого принудить к денежным выплатам.
В случае факта подписания сомнительного договора аренды помещения следует сразу обращаться с заявлением в полицию и решать все вопросы, включая выселение из квартиры жильцов, через суд.
