Для многих семей ипотека – единственный шанс в кратчайшие сроки приобрести собственное жилье. При этом большинство чаще всего задается вопросом: а стоит ли связывать себя ипотечным договором, учитывая возможные трудности? Чтобы принять верное решение, следует заранее рассчитать все возможные плюсы и минусы ипотеки.
Достоинства ипотеки
К основным плюсам относятся:
Решение жилищного вопроса. Пожалуй, самый очевидный плюс ипотеки в том, что она дает возможность быстро стать владельцем собственной недвижимости. Если банк одобрит ипотеку, вам больше не придется думать, где взять деньги на покупку, или долгие годы копить нужную сумму, в то время как жилье дорожает, а деньги обесцениваются.
- Чистота сделки. Будущий владелец может быть спокоен относительно чистоты приобретаемой квартиры и юридической чистоты сделки. Перед тем как договор будет окончательно подписан, все бумаги и информацию о жилье тщательно проверят минимум два раза – банк и страховая компания.
- Выгодная инвестиция. Как уже упоминалось, деньги обесцениваются, а жилье дорожает. Спустя несколько лет ваших накоплений может не хватить на квартиру мечты, так как она подорожает. С другой стороны, к моменту окончательного погашения ипотечного кредита стоимость купленной квартиры вырастет в разы по сравнению с ее ценой на момент заключения сделки.
- Долгий срок и комфортные условия ипотеки. В отличие от обычных кредитов условия ипотеки предполагают очень долгие сроки выплат по займу – до 30 лет. Это позволяет рассчитать наиболее приемлемый для вас срок с комфортным размером ежемесячных взносов, которые несильно скажутся на семейном бюджете.
Недостатки ипотеки
К минусам ипотечного кредитования можно отнести:
- Переплата. Самый заметный минус ипотеки, как и любого кредита, заключается в необходимости переплачивать. Переплата проявляется в виде начисляемых банком процентов, которые отнюдь не всегда можно назвать выгодными. Банки стараются привлекать потенциальных заемщиков низкими ставками, однако в среднем они все равно остаются очень высокими, а переплата зачастую может составлять чуть ли не 100% от стоимости покупки.
- Необходимость совершать выплаты в течение долгого времени. Несмотря на достоинства долгого срока кредитования, у него есть и обратная сторона. Связывая себя ипотечным договором, вы подписываетесь на необходимость в течение долгого времени, иногда не один десяток лет, каждый месяц отдавать немаленькую сумму в счет погашения задолженности. Болезни и потерю дохода никто не отменял, а в случае с ипотекой это может стать катастрофой.
- Сложность оформление и дополнительные расходы. Ипотека подразумевает большую сумму денег, и далеко не каждому банк согласится ее выдать. Вы должны соответствовать списку требований кредитора, подготовить и передать пачку документов, дождаться, пока банк проверит информацию о вас и вынесет вердикт. Кроме этого, процесс заключение сделки подразумевает дополнительные расходы, о которых тоже нужно помнить. Сюда можно отнести работу оценщиков, нотариусов, а также взносы в счет страховки.
