Многие люди, которые планируют приобрести собственное жильё, задаются вполне очевидным вопросом: «Что же лучше: новостройка, либо вторичное жильё?». В данной статье рассмотрим все основные плюсы и минусы каждого из вариантов.
Основные достоинства первичного жилья
Если вы хотите быть уверенным в юридической чистоте покупаемой квартиры и задаться вопросом, где лучше купить жильё: на первичном или вторичном рынке, то лучше всего купить новостройку. Их главным преимуществом является полное отсутствие рисков со стороны законодательства.
Покупатель становится первым владельцем жилья в новом доме, так как покупает его напрямую у строительной компании, и может не анализировать историю жилого объекта. Не менее важными плюсами первичного жилья являются:
- Более доступная цена;
- Современная и удобная планировка;
- Длительный срок службы;
- Низкие процентные ставки по ипотеке;
- Увеличенный метраж.
Кроме того, большая часть квартир в новых домах оснащаются только опорными перегородками, что, в свою очередь, позволяет жильцам сделать ремонт полностью в соответствии с личными предпочтениями.
Минусы квартир в новостройках
Как правило, квартиры от застройщика, особенно из бюджетного сегмента, продаются лишь с черновой отделкой. Из-за этого жильцы вынуждены тратить собственные средства на проведение ремонтных работ. Однако есть и другой выход из ситуации – договор с подрядчиком застройщика, который позволяет гораздо быстрее завершить ремонт и заселиться в квартиру. Но такая процедура отличается большей стоимостью.
Сразу же после заселения придётся столкнуться и с постоянным шумом, связанным с проведением ремонтных работ в соседних квартирах.
И ещё один, немаловажный нюанс – это то, что новые квартиры, в отличие от вторичного жилья, располагаются в удалённых районах города. Помимо этого, новостройки возводятся, как правило, на пустырях, рядом с которыми нет никакой инфраструктуры – она появляется лишь спустя некоторое время.
Плюсы квартир на вторичном рынке
Приобретение вторичного жилья привлекает будущих жильцов возможностью заселиться и комфортно жить сразу после заключения договора и подписания всех необходимых бумаг. Если же состояние жилья не очень хорошее, то это отличный повод для торга. Другими преимуществами квартир, продаваемых на вторичном рынке, являются:
- Развитая инфраструктура – чаще всего, квартиры располагаются в хорошо обжитых районах;
- Полная прозрачность коммунальных платежей – приблизительную сумму «коммуналки» можно узнать у собственника до момента покупки жилья;
- Обширный выбор – рынок вторичного жилья, как правило, обхватывает все части города.
Недостатки вторичного жилья
Несмотря на весомые плюсы, после покупки вторичного жилья собственник может столкнуться с непредвиденными финансами затратами, связанными со следующими нюансами:
- Наличие юридических рисков. Перед покупкой вторичного жилья необходимо проверить его на наличие наследников, обладающих правом на получение доли, недееспособных родственников и тех лиц, которые отбывают наказание в тюрьме. Все они могут претендовать на получение определённой суммы от сделки, которую, как правило, выплачивает новый собственник квартиры.
- Высокие процентные ставки по ипотеке. Банки выдают ипотечные кредиты для покупки квартир на вторичном рынке, но под более высокие проценты.
- Изношенные коммуникации. Для некоторых домов старого фонда характерны изношенные канализационные и водопроводные трубы, плохо работающая проводка, прогнившие деревянные полы и так далее.
