На карантине люди не прекратили покупать квартиры, но обычные сделки с просмотром почти полностью перешли в онлайн-режим по ссылке — https://kn39.ru/. Не выходя из дома можно купить жилье. Насколько это безопасно? Что нужно учитывать в первую очередь?
Какова репутация у продавца?
Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке можно как в новостройке, так и в уже построенном доме. Каждая ситуация имеет свою специфику и свои нюансы, о которых мы расскажем далее, но всегда нужно проверять репутацию второй стороны сделки — агентства недвижимости (риелтора) и застройщика. Так что следует тщательно изучить всю документацию и разрешительную документации, а также ознакомиться с отзывами о данной компании/специалисте в Интернете.
В случае покупки квартиры у собственника, необходимо получить выписку из ЕГРН. Здесь перечислены основные характеристики квартиры и актуальный перечень её собственников. С помощью сайта Росреестра заказывают документ. Есть смысл попросить продавца предоставить ему свежие справки об дееспособности (берутся в психоневрологическом диспансере). Небольшой нюанс в этом деле, но эта справка может стать гарантией того, что договор купли-продажи не будет оспорен впоследствии.
Выбрать жилье
Сейчас для того, чтобы познакомиться с будущей новостройкой в новостройке, необязательно ехать к офисам продаж. Все перешло на онлайн-продажи жилья после карантина. Система видеонаблюдения на стройплощадках добавила новые виртуальные опции. К традиционным камерам на стройке, которые позволяют оценить динамику строительства и архитектурное оформление зданий, добавились другие приложения. Застройщики, которые создают 3D-туры для посещения территории комплекса и входа в квартиру с помощью 3D-туров позволяют прогуляться по территории комплекса, зайти в лобби и квартиры, оценить виды из окон. Все эти способы очень просто использовать и после снятия ограничений.
При покупке «вторички» в режиме онлайн продавец/риелтор может попросить покупателя/владельца провести онлайн-трансляцию из выбранной квартиры. На видео должен быть показан сам дом, адресная табличка на нем, вход в подъезд и этажи. Номер квартиры будет показан на видео. Отчет о продаже квартиры должен подтвердить, что вы договаривались именно с той квартирой.
Рекомендуют осматривать объект все же вживую. Квартиры могут не соответствовать тому техническому и санитарному состоянию, которое показывают на видео. В реальности квартира может быть совсем другой. Это можно увидеть на видео. Легко скрыть любые недостатки. Это связано с тем, что в режиме онлайн сложно оценить состояние проводов и труб.
Список документов
Документы, которые необходимо будет получить при покупке квартиры в онлайн-режиме, также должны быть «онлайн». В частности, документы, которые были подписаны у нотариуса (ранее их оформляют лично). Вы можете оформить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Для этого вам необходимо получить те же документы у того же нотариуса, что и клиент. Это значит подтвердить подлинность документа, который был получен от человека, имеющего право на получение такого согласия.
Стоимость покупки
Когда вы подпишете ДДУ и получите все необходимые документы, которые получили от второй стороны сделки в виде ссылок на почту или СМС. Этот счет блокирован: у застройщика/продавца не будет доступа к деньгам до окончания строительства и передачи вам квартиры. Его открытие также может проводиться удаленно, в том случае, если это будет сделано с помощью дистанционной системы.
